CANLI TKGM UYDU & KADASTRO MAHALLE DÜZEYİ DOĞRULAMA

Kocaeli Gebze Ulus Mahallesi Parsel Sorgulama

Kocaeli ili Gebze ilçesi Ulus mahallesi güncel kadastro ve imar durumu rehberi.

Resmi Parsel & İmar Raporu İndir 5403 Tarla İfraz Hesaplayıcı KML / CAD İndir

Parselimi Anında Sorgula İmar Durumu & Emsal WhatsApp'ta Paylaş

Toplam Tescilli Parsel

5.992

TKGM MEGSİS Kayıtlı Kadastro Alanı

Ortalama Parsel Alanı

842 m²

Bölgesel Emsal Parsel Büyüklüğü

Baskın İmar / Arazi Tipi

Konut & Ticari

1/1000 Uygulama İmar Planı Fonksiyonu

Kocaeli / Gebze - Ulus Mah. Canlı Uydu Haritası

Google Hibrit HD Katmanı

40.799°N, 29.98°E Bu ticari olmayan bir oturumdur.

Kocaeli / Gebze - Ulus Mah. Yatırım Karnesi & Risk Analizi

2026 Gayrimenkul & İmar Trend Endeksi

Yıllık Değer Artışı: +%42.5 ⭐ Bölgeyi Takibe Al

Ortalama Arsa m² Fiyatı

~₺3.850 / m²

Son 12 ayda yükseliş trendinde

Askıya Çıkan İmar Planı

Aktif Takipte

ÇŞİDB & Belediye Askı Botu Entegre

Çakışma & Risk Skoru

88 / 100 (Güvenli)

Dere taşkın ve TEİAŞ riski düşük

Eğim & Topoğrafya

%4.5 (Hafif Eğimli)

Düşük hafriyat maliyeti avantajı

Bu Bölgede Ne Yapılır? (Yatırımcı & Proje Özeti)

Kocaeli Gebze bölgesinde arsa yatırımı yaparken kadastral yol cephesi, 1/1000 uygulama imar planı fonksiyonu ve 18. madde parselasyon terk durumu öncelikli değerlendirilmelidir. Köy yerleşik alan sınırlarında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği gereği müstakil yapılaşma (maks. %40 taban alanı, 2 kat) imkanı bulunurken; kentsel imarlı parsellerde TAKS/KAKS değerine göre konut veya villa projeleri yüksek getiri potansiyeline sahiptir.

🤖 Bölgeyi Yapay Zeka Asistanına Sor 📊 Parselleri Yan Yana Kıyasla Sahibinden'de Tek Tıkla Aç

Gebze İlçesindeki Diğer Mahalleler

Adem Yavuz Mah. Ahatlı Mah. Arapçeşme Mah. Balçık Mah. Barış Mah. Barış SB Mah. Beylikbağı Mah. Cumaköy Mah. Cumhuriyet Mah. Denizli Mah. Duraklı Mah. Elbizli Mah. Eskihisar Mah. Gaziler Mah. Gebze Dilovası OSB Mah. Gebze OSB Mah. Güzeller Mah. Hacıhalil Mah. Hatipler Mah. Hürriyet Mah. Kadıllı Mah. Kargalı Mah. Kirazpınar Mah. Köşklü Çeşme Mah.

Kocaeli / Gebze İmar, Kadastro & Tapu Rehberleri

Tüm Rehberleri Gör →

LİHKAB

Kocaeli Gebze LİHKAB Bürosu - Adres, Telefon, Aplikasyon ve 2026 Hizmet Ücretleri

Kocaeli Gebze yetkili LİHKAB bürosu nerede? Kocaeli Gebze LİHKAB Bürosu açık adresi, telefon numarası (0262 64...

Rehberi İncele

İzale-i Şüyu & Hisseli Arsa İhalesi

⚖️ Kocaeli Gebze İzale-i Şüyu Davası, Hisseli Arsa Açık Artırma Satışı ve İhale Rehberi (2026)

Kocaeli ili Gebze ilçesinde hisseli arsa ve tarlalarda ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası nasıl açıl...

Rehberi İncele

Arsa Rayiç Değerleme & Piyasa Endeksi

📊 Kocaeli Gebze Arsa & Tarla m² Fiyatları (2026): Güncel Rayiç Değerleme Raporu

Kocaeli ili Gebze ilçesinde 2026 yılı imarlı arsa metrekare birim fiyatları ortalama 14000 TL/m², tarla metrek...

Rehberi İncele

3194 İmar Tevhid & Parselasyon

🧩 Kocaeli Gebze Parsel Birleştirme (Tevhid) Şartları, Emsal Bonusu & Harçları (2026)

Kocaeli ili Gebze ilçesinde iki veya daha fazla parsel nasıl birleştirilir? 3194 s.K. 15-16. Madde tevhid şart...

Rehberi İncele

Harita Kadastro & İmar

Kocaeli Gebze Sanayi ve Konut Alanlarında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Kesinti Oranları

Kocaeli ili Gebze ilçesi parsel sorgulama, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. madde parselasyonu, aplikasyon krokisi,...

Rehberi İncele

Parsel Sorgulama & Kadastro

Kocaeli Gebze İstasyon Mahallesi Parsel Sorgulama, Ada Parsel ve İmar Bilgileri (2026)

Kocaeli Gebze İstasyon Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır? TKGM koordinatlı harita, e-Devlet tapu bi...

Rehberi İncele

Ulus Mahallesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kocaeli Gebze Ulus Mahallesi ada parsel sorgulama nasıl yapılır?

Kocaeli ili Gebze ilçesine bağlı Ulus Mahallesi sınırlarında ada ve parsel tespiti yapmak için ParselSorgu.net arayüzündeki harita ekranından veya TKGM MEGSİS altyapısından yararlanabilirsiniz. Sorgulama için tapu senedinizde yer alan ada ve parsel numaralarını ilgili kutucuklara girerek mülkiyet sınırlarını, koordinatlı köşe noktalarını ve geometrik alanı uydu görüntüsü üzerinde inceleyebilirsiniz.

Ulus Mahallesi imar çapı ve yapılaşma şartları nereden alınır?

Ulus Mahallesi sınırları içerisindeki taşınmazların güncel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notları, TAKS/KAKS (emsal) değerleri ve kat yükseklikleri için Gebze Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisi ile resmi imar çapı başvurusunda bulunulması gerekmektedir.

Ulus Mahallesi tapu devir ve intikal işlemleri hangi müdürlükte yapılır?

Kocaeli Gebze Ulus Mahallesi bölgesindeki satış, bağış, intikal ve irtifak hakkı tesisi gibi tescil işlemleri Gebze Tapu Müdürlüğü bünyesinde yürütülmektedir. Randevular doğrudan e-Devlet veya WebTapu sistemi üzerinden alınmalıdır.

Ulus arazisinin zemin eğimi ve topografik özellikleri nasıldır?

Bölgesel yükseklik modelleri (DEM) analizlerine göre Ulus, yaklaşık %7.5 seviyesinde yatay ve az eğimli bir zemin profiline sahiptir. Düşük eğim, temel kazı maliyetlerini ve inşaat altyapı süreçlerini optimize eder.

Ulus parsellerinde 18. Madde uygulaması ve DOP kesintisi var mı?

Bu bölgede parselasyon ve 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Madde uygulaması tamamlanmış olup parseller çoğunlukla müstakil imar parseli vasfındadır.

Ulus mahallesinde arsa metrekare birim fiyatları ne kadar?

Bölgedeki arsa rayiçleri imar durumu ve yola cephesine göre değişmektedir. Sitemizdeki Yapay Zeka değerleme aracıyla anlık piyasa fiyatını hesaplayabilirsiniz.