2D İmar Çapı & TAKS / KAKS Simülatörü
Arsanızın cephesi, derinliği ve çekme mesafelerini girerek zemin oturumunu canlı 2D CAD planında görün; toplam emsal ve %30 emsal harici bonus alanıyla çıkacak daire sayısını hesaplayın.
Arsa & İmar Parametreleri
Canlı 2D Vaziyet Planı & Oturum Analizi
Sıkça Sorulan Sorular & 2026 Mevzuat Özeti
TAKS ve KAKS (Emsal) hesaplamasında %30 emsal harici alan nedir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca balkonlar, yangın merdivenleri, asansör boşlukları ve ortak sığınak gibi alanlar toplam emsal inşaat alanının %30'unu aşmamak üzere KAKS hesabının dışında tutulabilir.
Çekme mesafeleri bina oturumunu nasıl etkiler?
Belediye imar çapında belirtilen ön bahçe (genellikle 5m) ve yan/arka bahçe (genellikle 3m) çekme mesafeleri düşüldükten sonra kalan net alan içine bina oturabilir; bina oturumu hem TAKS sınırını hem de çekme içi alanı aşamaz.
Emsal ne demek? KAKS ve TAKS farkı nedir?
Emsal (KAKS - Kat Alanı Kat Sayısı), bir parselde inşa edilebilecek toplam kapalı inşaat alanının arsa alanına oranıdır (örneğin 1.000 m² arsada Emsal 1.50 ise toplam 1.500 m² inşaat alanı yapılır). TAKS ise binanın yalnızca zemindeki taban oturum sınırını belirler.
İhdas ne demek? Yoldan ihdas nasıl yapılır?
İhdas, imar planı uygulaması sırasında kapanan veya artık parça haline gelen kamuya ait yol/yeşil alan parçalarının belediye ya da Hazine tarafından parsele dönüştürülerek bitişik arsa sahibine rayiç bedel karşılığı satılması ve tevhid edilmesidir.